Accueil > La SCPI CM-CIC Pierre Investissement > Historique des performances

Historique des performances

Depuis début 2013, l'ASPIM (Association Française des Sociétés de Placement Immobilier) a défini une méthodologie pour communiquer sur les performances des SCPI. Conformément à ces nouveaux principes, la SCPI CM-CIC Pierre Investissement publie chaque trimestre ses données clé : taux d'occupation financier (TOF), taux d'occupation physique (TOP), et taux de rentabilité interne (TRI).

Les performances passées ne préjugent pas des performances à venir et ne sont pas constantes dans le temps. Le revenu des investissements peut fluctuer. Le prix ou la valeur des investissements auxquels les rapports se réfèrent, directement ou indirectement, peut augmenter ou diminuer en la faveur ou la défaveur des investisseurs

Taux d'Occupation Financier (TOF) et Physique (TOP)

La mesure principale de la performance d'une SCPI est son taux d'occupation. Celui-ci se manifeste de 2 façons.

  • L'occupation financière (TOF) désigne le rapport entre les sommes facturées (loyers, indemnités d'occupation + indemnités compensatrices de loyers1) et le montant total qui serait facturable si tout le patrimoine de la SCPI était occupé. Le TOF trimestriel est calculé en fin de trimestre sur la base des flux effectivement facturés au titre du trimestre écoulé. Le TOF trimestriel est calculé en fin de trimestre sur la base des flux effectivement facturés au titre du trimestre écoulé.
  • L'occupation physique (TOP) est le rapport entre la surface occupée et la surface totale des locaux de la SCPI2. Le TOP est mesuré au dernier jour de chaque trimestre.
Taux d'occupation
  Financier Physique
1er trimestre 91,24% 91,70%
2e trimestre 93,01% 92,21%
3e trimestre 93,05% 92,65%
4e trimestre    
Moyenne 2018 92,18% 92,43%

Le Taux de Rentabilité Interne (TRI)

Le TRI est un indicateur utilisé pour mesurer la rentabilité d'un investissement dans la durée, sur 5, 10, 15 et 20 ans.3

TRI
période 5 ans 10 ans 15 ans 20 ans
taux/an 6,03% 8,78% 10,27% 9,23%

Le taux de distribution sur valeur de marché (DVM)

Le taux de DVM mesure le rendement d'un investissement dans une SCPI. Il désigne le ratio entre le dividende brut avant prélèvement libératoire versé au titre d'une année donnée (y compris les acomptes exceptionnels et quote-part de plus-values distribuées) et le prix moyen de part acquéreur.

Cet indicateur remplace le taux de rendement, utilisé jusqu'en 2012, qui prenait en compte le prix de part acquéreur au 31 décembre. Le nouveau ratio utilise la moyenne, au titre d'un exercice, des prix de parts acquéreur (droits et frais inclus) constatés sur les marchés primaire et/ou secondaire et pondérés par le nombre de parts acquises au cours des échanges (acquisitions et souscriptions) successifs.

DVM
  dividende brut dont % report à nouveau Prix acquéreur Taux
2017 10,70 € 0,00% 258,93 € 4,13%

1 Les indemnités compensatrices de loyers sont intégrées dans le TOF en étant lissées sur leur période d'effet.

2 La surface de chaque actif et la surface totale du patrimoine sont celles figurant dans le rapport annuel d'activité. La surface cumulée comprend celle des locaux accessoires (réserves, annexes mais non les parkings).

3 D'après les principes définis par l'ASPIM, dans le cas d'une société résultant d'une opération de fusion-absorption, comme c'est le cas pour CM-CIC Pierre Investissement, le TRI considéré est celui de la SCPI absorbante.